杭州二手房

再度“钱荒” 杭州两家银行暂停房贷

  10月杭州部分银行商业房贷利率优惠情况及放款时间表

  近日,银行再次传出“钱荒”,不少银行暂停了购房贷款。有消息称,北京地区多家银行已暂停房贷业务,随后上海、广州等地也出现停贷现象。昨日,365二手房网调查了解到,银行“钱紧”是真,但购房人房贷申请影响并不大,除广发、深发展暂停房贷,中行、兴业、花旗、杭州银行等多家银行个人房贷业务照常进行,但首套房贷利率优惠越来越少,85折优惠已经难觅,放款速度也延长至半个月。

  两家银行暂停房贷 其他银行放款时间延长

  昨日,365二手房网以购房人的身份致电多家银行进行咨询调查,业务员均明确表示,只要符合资格,申请贷款并没有问题。他们透露,目前房贷确实比7、8月份紧张,审批到放款时间一般在一个半月左右,相比是延长了一些。

  另外,365二手房网进一步了解到,新房贷款一般都是来自合作开发商的业务,“只有合作楼盘才能审批下来”某银行业务员如是说。不过,对于二手房,银行在房贷方面会宽松些。“如果是二手房,就不存在合作楼盘的限制,如果客户信用资质好,基本上都能做贷款。”兴业银行的房贷业务员解释。

  365二手房网调查发现,像杭州银行、兴业银行等,房贷利率基本没有优惠,但都表示自己还有额度,放款速度快。而相对优惠大些的银行,如四大国有银行,排队人多,放款时间延期至半个月,邮政银行(上塘路支行)甚至不能确定放款时间。

  另外,21世纪千惠加盟店透露,现在深发展银行房贷额度已用完,目前暂停房贷,情况类似的还有广发银行杭州分行。虽然这两家银行都没有正式发布停贷公告,但365二手房网通过多家中介公司得到了证实。

  首套房贷利率大多9折优惠 捆绑出售产品

  我爱我家二手房业务员告诉365二手房网,在他们合作的约30家银行中首套房利率已经没有85折优惠的了,而花旗银行在9月仍有85折优惠,十月也已经调高至九折优惠。365二手房网了解到像兴业银行有85折优惠的也只针对他们的高端客户(如在其银行中有大额度存款或需贷款大额资金的用户),而享有其95折优惠的用户也必须是享有良好信誉的用户。

  杭州大部分银行最低优惠仍有9折,但能够享受这优惠的必须是银行的优质用户。何为优质用户?即“没有不良记录,并且在他们银行购买指定的理财产品或保险产品,或者在该银行有一定的存款”,银行业务员解释。中国银行(开元支行)的房贷业务员告知,中行首套房利率可享9折,但是想要享受优惠必须相应要购买其产品,而且优惠程度与购买什么产品有直接关系。

  针对银行房贷捆绑理财产品出售现象,2012年2月银监会曾发文禁止,但效果“雷声大雨点小”,“借贷搭售”一直存在。对于现在本来就贷款难的时期,银行的做法无疑是“趁火打劫”的很明显。但这到底是银行个别员工或者部门为完成销售指标所为,还是银行的内部通知,365二手房网无从证实。

  个人房贷盈利低 银行为“生计”提高房贷利率

  对于大面积收紧房贷的原因,银行方面普遍的说法是额度紧张。但根据365二手房网采访了解到,额度限制和利率市场化或许是此轮房贷危机的主要原因。

  银行信贷额度季末年末紧张的现象早已成周期性规律,但今年下半年以来,情况似乎更加严重。银行的额度都去哪里了?“今年上半年个人房贷的增加已经与去年全年的规模相当。由于上半年贷款‘过猛’,下半年也只能‘力不从心’。“——《北京青年报》报道。可见,上半年楼市成交量过大是其中一个原因。在杭州,三四月楼市成交量已经堪比去年一年的成交量,过度消耗了有限的房贷额度。

  当然,更深层次的原因还在于银行不愿做不赚钱的个人房贷。“我们95折的首套房贷款利率优惠,在第一年是不赚钱,银行也是企业,也要经营。”兴业银行业务员说。相对个人贷款,小微型企业贷款明显更赚钱,其贷款利率至少在基准利率基础上上浮30%,当然银行更愿意做这样的业务。也有银行业内人士称,迫于存款利率提高,对贷款利率“涨价”也是一些银行不得已的选择。只加存款利率而不涨贷款利率,盈利空间会大大压缩,所以贷款利率必然要提高。

  购房注意:房贷时间签署至购房协议防违约

  在目前市场情况下,刚需购房者受到房贷收紧的影响最大。刚需购房者首付能力弱,绝大部分房款需要贷款。虽然中央政策提及保护刚需,但现实是首套房的贷款利率折扣一直在减少。除了利率的提高,放贷时间的不确定也让购房者着急。

  365二手房网在调查采访的过程中也发现了几个问题,需要提醒贷款购房人注意:一,二手房购房人因为放贷时间较长,买卖双方最好要把贷款时间等签署到购房协议中去,以免贷款申请时间过长,有一方因为房价变动而出现违约情况。

  二,无论是银行还是中介公司都表示,目前做房贷的各家银行很可能还会收窄其折扣优惠,贷款也将越难。因此,建议有贷款意向的购房者抓紧时间申请,按照惯例,月初比月末的额度多,更容易贷。另外,若不急的购房者,还是建议年底前先对意向楼房做更多的了解,待明年再申请,一般年初比年末贷款更容易。.


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