杭州二手房

杭州11月开局不利 成交量骤降两成多

【导语】:10月杭州楼市暖意融融,成交量创下最近5年以来新高。正当一些市场人士为杭州楼市快速回暖欢呼雀跃之时,进入11月的杭州楼市却急转直下,前半个月的成交量下滑两成多。这一突如其来的“变故”,使得杭州楼市再度雾霾重重。

  10月杭州楼市暖意融融,成交量创下最近5年以来新高。正当一些市场人士为杭州楼市快速回暖欢呼雀跃之时,进入11月的杭州楼市却急转直下,前半个月的成交量下滑两成多。这一突如其来的“变故”,使得杭州楼市再度雾霾重重。

  半月“成绩单”大缩水

  “双限”松绑,杭州楼市成交量大涨,这在上个月的“成绩单”中得到了充分体现。统计数字显示,10月份杭州市区(包含余杭、萧山)新房共成交12832套,是今年以来成交量首次突破1万套的一个月份。

  按照正常的逻辑,随着政策效应的持续发酵以及市场信心的大举回升,未来几个月的成交量应该还会逐步攀升。就比如8、9、10三个月的成交量就是如此,一个月比一个月高。可是,这样的美好愿景,很有可能在11月份止步。

  来自透明售房网的统计数据显示,11月份前半个月中,杭州市区新房共成交5068套。相比10月份的“高分”,11月份的半月“成绩单”显然不太好看。如果与10月份的半月成交量做对比,11月份前半个月的成交量下滑21%,少卖了1300多套房子。而正是在这半个月中,杭州楼市的库存量增加了3000多套。

  这也意味着,10月份创下了12832套成交量,很有可能是今年的最高点。由于本月前半个月已经落后太多,后半个月要实现赶超,几乎没有可能。11月成交量大幅下滑,这显然也会影响到正在逐步回升的市场信心。

  冲高回落不必过度担忧

  不过,11月份成交量虽有回调,但这并不意味着需求量后续乏力,没必要担忧楼市复苏之旅就此中断。事实上,“冲高回落”也完全是一种合理的市场现象。由于各种各样的原因,新的市场需求还需要一段时间的积蓄。

  10月份成交爆发,很大一部分是前期被“双限”抑制的购房需求,可以说是充分体现了杭州楼市的购买力。单从11月份前半个月的成交量来看,5068套也算得上是一个很不错的成绩,预计全月可达1万套,超过8、9两个月的成交量,也大大高于今年上半年的月均成交量。因此,11月份的成交量还是比较吻合实际的市场需求的,仍然是一个较高的数字。

  当然,11月份成交量下滑,与首套房贷利率7折优惠迟迟没有落地,也有很大的关系。根据往年的经验,年底房贷额度紧张,银行给予首套房贷利率7折优惠的可能性渺茫。因此,一部分购房者为了可以享受到房贷优惠,决定将购房计划延期到明年1月。

  开盘活跃土地市场低迷

  距年底所剩时间不多,受年底冲量的影响,近期房企开盘热情开始高涨。尤其是住宅市场,无论是豪宅还是刚需楼盘,将共掀“年末盛宴”,涌现今年最大规模的开盘潮。

  备受关注的华家池地块,年底前将有新楼盘入市。而在钱江新城的南星桥板块,也将先后有三个豪宅入市。备受关注的招商雍华府将于本月首开。“爽约”多次的运河宸园也已进入开盘倒计时。仅本月的新开河加推楼盘,就多达50余个。不过,尽管市场形势已有明显好转,但是开发商定价仍十分谨慎。申花、城东新城等板块的很多楼盘几乎一墙之隔,似乎谁也不愿意率先对价格进行调整。

  与开盘热情高涨不同的是,土地市场却再度陷入低谷。杭州主城区土地市场经历9、10两个月的短暂复苏之后,本月宅地再度“空窗”,而这显然与刚刚出台的“杭八条”有一定关系。上个月虽然有杭电大这样的重量级宅地出让,但是开发商拿地热情并不太高,这将会影响到今后几个月的土地市场。

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