杭州二手房

降价大潮中,总价150万你能买到什么样的房子?

【导语】:马年开春以来,杭州楼市中降价之声就不曾断过,但除了大胆举起首降大旗的北海公园、天鸿香榭里等少数楼盘外,大部分楼盘的降价多以打折、促销方式进行。有些楼盘“官方”的报价看似“坚挺”,但实际成交价格却已经比去年便宜了不少。

  马年开春以来,杭州楼市中降价之声就不曾断过,但除了大胆举起首降大旗的北海公园、天鸿香榭里等少数楼盘外,大部分楼盘的降价多以打折、促销方式进行。有些楼盘“官方”的报价看似“坚挺”,但实际成交价格却已经比去年便宜了不少。

  从去年起就考虑买房子的新杭州人小张,就发现,最近自己的预算“升值了”。由于资金有限,小张买房的预算只有150万左右。如果是去年,这个总价在主城区内只能买到下沙、丁桥等主城区边缘区域,选择范围并不广。但是今年,一样的总价,小张的选择范围更大了,范围内的楼盘离市中区的距离也更近了。

  那么究竟像小张这样预算总价150万左右的刚需购房者,如今能考虑的区域有哪些?可以选择下单的楼盘又是哪些?住在杭州网在此为购房者大致梳理一番。

  领衔降价的祥符,90方中间套普遍总价150万左右

  祥符板块应该是近几年杭州楼市中,市场嗅觉较为灵敏的板块之一。“龙年第一降”方正·荷塘月色就出自该板块。荷塘月色领衔降价后,同板块的华盛达阅城迅速跟进,两盘同一天开盘,上演龙年第一场贴身肉搏战,拉开了龙年大范围降价的序幕,也正式开启了开发商破冰自救之路。

  历史竟然如此相似。一年以后的春季,同样位于祥符板块的德信·北海公寓突然宣布清盘,将均价下探至15800元/平米,相比此前在售的18000元/平米均价,直降2200元/平米;一天之后,同板块的天鸿·香榭里率先接战,以13800元/平米入市,这场“贴身肉搏”打响了马年价格战第一枪。虽然这次降价并没有在整个市场中引起大范围的波动,但此后,杭州楼市中也开始陆续出现不少以特价房等为形式的降价行为。

  在这一波降价之前,祥符板块的普遍售价在17500-20000元/平米左右,虽然各个楼盘、各批次房源之间略有价差,但整体来看,总价150万以内的房源几乎很难见到。但在经过了一轮价格战的博弈后,如今的祥符板块内150万总价的小户型房源却比比皆是。

  总价能带车位或带装修

  普福板块是近两年新崛起的板块,区域内大鳄云集、新盘扎堆、产品同质化严重,各楼盘之间的竞争自然也愈演愈烈。如果购房者前往普福板块看房,从沿路热情的中介、小蜜蜂手上的广告单中,就可以嗅到区域内浓郁的竞争氛围。

  进入马年后,普福板块普遍被认为是接棒祥符板块降价的区域。不过由于大部分楼盘楼面价较高,板块内至今没有爆出震撼市场型的低价。但是没有震撼并不意味着价格坚挺,不少楼盘“暗度陈仓”,以特价房形式降价。

  经过大半年的暗降后,普福板块价格体系得到了重塑。如今板块内,总价150万左右的小户型可以让购房者挑花眼,若是预算在160-165万,不少房源还能打包下一个车位,或是带上精装修。

  中国铁建国际花园,近几个月的成交均价在16000元/平米左右,如果购买90方的特价房源,普遍总价在150万以内,而且中间套、边套都可选择,加上一个10来万的车位,打包总价也仅160多万;而普福板块唯一的精装修楼盘万科·紫台,去年7月份的成交均价在21800元/平米左右,今年5月份,成交均价已降至20400元/平米,而最近一个月的成交均价更是跌至18400元/平米。如此算来,一套精装修的90方户型,总价也仅165万左右,对于预算掐得不是那么紧、且更中意精装修的购房者而言,可能是个机会。

  视线转至普福东面的九堡。区域内的新房供应量目前主要集中在沿江一带的宋都·阳光国际、康恒悦麒美寓,以及德胜路以南的德信·泊林印象、大家·多立方等楼盘。除宋都·阳光国际外,其余三盘的小户型都是预算在150万以内的刚需可考虑的楼盘。

  其中,悦麒美寓预计8、9月份推出三期房源,预计均价16000-17000元/平米,按此预计价格算来,89方户型总价150万左右都可拿下;德信·泊林印象去年年底已经交付,目前在售3、6、16号楼,主力户型82-137平米,清盘促销售价14500元/平米起;而即将于8月份开盘的大家多立方,90方可变三房的起价也仅12600元/平米,大部分房源总价在120多万。

  传统价格洼地下沙、丁桥,150万总价能买四房

  开发较早的下沙是杭州楼市中连续多年的供应量大区。不过2005年至2011年入市的大部分楼盘如今已经交付,区域供应已不如当年巨量,供应量集中区域也从金沙湖、沿江转移至大学城北板块。

  金沙湖板块在售的普通住宅项目已不多,主要有和达·御观邸和东海·柠檬郡。其中东海·柠檬郡三期,今年在价格上进行了大幅调整,目前成交均价在12600元/平米,150多万的预算不仅能包揽90方三房,更能轻松拿下项目中的110方户型;和达·御观邸目前成交均价则在17200多元/平米,按此均价,在售的89方跃层户型,总价也仅150多万,可使用面积却高达128方。

  对于下沙沿江和大学城北板块而言,150多万的预算,改善型购房者可以选择130方以上的大户型一步到位。目前沿江区域的宋都·晨光国际成交均价仅11500元/平米左右,总价150多万就可购置一套138方的宽敞四房。而在大学城北板块的宋都·东郡国际、保利·城市果岭和碧桂园,目前成交均价都在10000-11000元/平米之间,仅100万就能购置到户型不错的90方小三房,150万则可在购置下东郡国际130多方的四房产品外,还有节余买个车位。

  与下沙沿江相似,丁桥板块普遍在售均价在10000-12000元/平米左右,150多万也能买到130多方的大户型房源。而与丁桥相邻的同协路板块,天阳晴朗以12000元/平米低价入市,主打的82-90方户型,总价都在120万以内。

  板块中的“特立独行”,这些楼盘150多万也能买到了

  以上一些符合小张预算的楼盘,基本是集中在某一个区域,售价跟随着板块价格起伏。但是也有一些特立独行的楼盘,因价格低于周边而成为区域中的价值洼地。

  在经过了2011年的大量低价出货后,如今的桥西板块已然患上了富贵病,不在很多刚需购房者的考虑范围之列。但是马年以来,板块内的富越香郡适度调价,大部分90方户型均价在16000元/平米左右,跟原先在售18000-19000元的价位相比,便宜了两三千,甚至不及申花板块某些楼盘的楼面价。相比之下,150万即可同样入住到城西银泰城附近,香郡自然成为不少刚需的首选。

  马年开春以来,杭州楼市中降价之声就不曾断过,但除了大胆举起首降大旗的北海公园、天鸿香榭里等少数楼盘外,大部分楼盘的降价多以打折、促销方式进行。有些楼盘“官方”的报价看似“坚挺”,但实际成交价格却已经比去年便宜了不少。

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