杭州二手房

杭州房子卖不过县城价

【导语】:2011年调控至今,整整三年多的时间里,杭州楼市无论在成交量或是成交价格方面都有了很大的一个调整,时至今日,相比三年前,杭州楼市整体降温明显,特别是经过了多轮惨烈的价格战之后,目前许多区域的房价,甚至已经和省内某些县级市相差无几。

2011年调控至今,整整三年多的时间里,杭州楼市无论在成交量或是成交价格方面都有了很大的一个调整,时至今日,相比三年前,杭州楼市整体降温明显,特别是经过了多轮惨烈的价格战之后,目前许多区域的房价,甚至已经和省内某些县级市相差无几。

2014年6月,杭州市区新房(含萧山区、余杭区)的成交均价为14795元/平方米,截至目前,老余杭、闲林、临平许多区域的均价跌破万元,杭州主城区城北、城东、钱江世纪城等重点区域和板块的房价纷纷打到14000-16000元左右。而目前从数据上观察,浙江省的一个县级市永康市(2014年6月)的全市新房均价已经达到了15000元/平方米左右。

永康市中心单价近2万

浙江省永康市,这个人口只有70多万的县级市,2013年全市人均GDP约为72547元左右。但就这么一个小小的永康市,现在的房价却不低。一些位于永康二三类地段的新开商品房,价格基本都在10000-12000元/平方米左右,如果是市区较中心的位置,价格更是惊人。比如位于永康市望江路上由当地开发商开发的锦江华庭小区二手房,单价基本在2万元左右。

想想吧,目前2万元左右/平方米的均价,即使在杭州买房,选择余地也很大了,滨江区区政府区块类似温馨家园、钱塘春晓等学区房、地铁房,目前的价格均价也不过2万/平方米,城东、城西、城北、城南都有许多楼盘可挑。永康作为金华地区的经济发达地区,小五金产业十分有特色,其产业规模以及创造的价值非常巨大,当地私营经济发达,老百姓口袋充盈,这些要素堆积在一起,让永康市的房地产价格水涨船高,拥有了可以和省会杭州一较高下的水准。

义乌市中心单价超3万

浙江省义乌市,在福布斯发布的2013中国最富有10个县级市排名第一。 义乌是全球最大的小商品集散中心,被联合国、世界银行等国际权威机构确定为世界第一大市场。如此多的光怀照耀下的义乌,房价自然也是非同一般。据数据统计,义乌市2014年1月至6月份全市房屋成交均价为16000元/平方米,这个价格可是比杭州市的新房均价都要高出10%,而且义乌市中心区块的土地价格也是高得令人咋舌,比如2010年12月24日挂拍出让的义乌市中心北门街地块楼面价已经达到35000元/平方米左右,该楼盘后期开盘后正式命名为都市中央公馆,今年受到整体楼市的影响价格走低,但该住宅二手房的小户型均价仍在30000元/平方米左右,大户型则在35000元/平方米左右,这样水准的价格可以秒杀杭州目前在售的许多高档楼盘,即使杭州钱江新城的房价目前也不过如此。

作为世界小商品之都,就连租金也很可观。比如义乌国际商贸城的商铺一期的租金普遍比较高,一年的租金普遍在40万元左右,位置稍好一些的在50万元左右。而二期的价格稍低但也要10-20万元一年。相比杭州四季青同类商铺价格基本持平。

丽水房价也已达1.75万

如果说因为经济发展水平的原因,永康和义乌两个县级市的部分房价已经接近或赶超了省城杭州还情有可原,一直来被视为经济欠发达地区的浙江丽水地区,近两年来的房价也在攀升。据数据显示,2014年6月,浙江省丽水市的住宅成交均价为10000元/平方米左右。这个价格已经相当于杭州主城区某些近郊板块的水准。比如丁桥板块的天阳晴朗,据杭州透明售房网的数据显示,该楼盘目前的均价在11000-12000元之间,已经和丽水市的房价非常接近了。而丁桥离钱江新城不过20分钟的车程。

丽水市中心莲都附近的一些高品质房源,价格都达到了15000元/平方米以上。比如,绿城秀丽春江,位于丽水市莲都区,项目在售5、6、7号楼江景房源,户型面积200平方米以上,均价约17500元/平方米。这个项目总建筑面积约41.67万平方米,由新古典主义风格的高层公寓和法式合院别墅组成。

温州房价仍是全省最高

省内其它的一些经济发达的地级市,如宁波和温州的房价一直来较高。特别是温州地区在民营经济的依托下,即使整体城市规划配套、医疗、教育资源远不如省城杭州,并且连续数年阴跌之下,整体价格依然高出杭州一大截,2014年6月,温州市的房屋成交均价约为18000元/平方米左右,仍然处于全省最高,整整高出杭州30%以上。

21世纪不动产杭州区域分部副总经理周晨认为,虽然某些城市或地区的价格已经接近或超过杭州,但他认为这些都是城市化进程中比较正常的市场现象,一个地区的房价和该地区的经济水平表现是一致的。即经济好的地区房价往往不会低,比如温州、宁波、金华等地。

而一些县级市虽然目前房价较高,但整个市场其实容量比较有限,相对是一个较为封闭的市场。比如永康市,据粗略估算,整个永康市2014年1月至2014年6月的房屋的总成交量大概只有五六百套,这个成交量甚至不及某些日子杭州一天的成交量,义乌市在同一时间段内的成交总量比永康稍好,但也只有八九百套。一个相对封闭的市场,价格的波动对于杭州这样的人口输入型城市会滞后,目前在杭州限购有条件打开的前提下,部分地区的购房需求有可能又会转移到杭州释放。

杭州楼盘亏本拼销售

省会城市杭州的楼盘房价为什么已经纷纷低于一些“县城”的价格?因为现在销售火拼的许多楼盘,都已经是亏本赚吆喝了。

位于杭州钱江世纪城的金昌春和钱塘最近推出50套特价房,最低起价127万/套,单价在14500元/平方米左右。而该项目之前价格为最低168万元起,直降41万/套,相当于直接打了75折。

据悉,金昌春和钱塘于2011年1月10日拿地,当时的楼面地价是14543元/平方米。财务成本、营销成本、建筑成本、人员成本,什么都不算,这个卖价已经和地价一样了。

而春和钱塘降价销售的导火线,据说就是一路之隔的滨江金色江南发布了有些令人震撼的开盘价格“12560元/平方米起,16160元/平方米均价”。这给之前在卖21000元/平方米左右的春和钱塘带来了巨大的压力,只是春和钱塘接近15000元/平方米的楼面价,让这次降价“说多了都是泪”。

而滨江金色江南是滨江房产去年6月在萧山钱江世纪城拿的地,楼面价是9501元/平方米,近1万元的楼面地价,以目前的起价和均价,也很难说一定赚钱。

另外,最近在城东新城火拼的两个楼盘,也是亏本血战。7月11日,德信东望正式释放年中庆信息,和前期价格相比,不少房源每套总价便宜30万元以上,单价便宜3000元以上,均价约16500元左右/平方米,而它的楼面价约10000元左右/平方米。这个价格刺激了天阳尚城国际,这两天天阳尚城国际也在酝酿价格积极应对。据了解,尚城国际的促销均价预计在16000元/平方米左右,进一步拉低板块价格,而且在售的200多套房源将全部参战,主力户型89平方米、少部分73平方米。尚城国际的楼面地价也是10000元左右/平方米。有知情人士仔细测算过,加上建造成本、融资成本、广告费用、销售人员工资等等,目前这两个盘都是亏本在卖。

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