杭州二手房

时隔半年 杭州主城区宅地市场9月开闸

【导语】:购房政策的调整和房贷政策的局部放宽,让低迷已久的市场行情,出现了久违的成交放量,杭州楼市较之上半年明显热闹了许多。就连反应速度一向滞后的土地市场,最近也有了好转迹象。

3宗宅地27万平方米 杭城土地市场或复苏

购房政策的调整和房贷政策的局部放宽,让低迷已久的市场行情,出现了久违的成交放量,杭州楼市较之上半年明显热闹了许多。就连反应速度一向滞后的土地市场,最近也有了好转迹象。

来自杭州市国土资源局的土地出让公告显示,主城区计划于9月10日挂牌出让4宗土地,3宗为住宅用地(含1宗商住混合用地),而这实际上是主城区时隔半年之后的首场宅地出让会。

3宗宅地打破半年冰冻期

出让公告显示,9月10日计划出让的3宗宅地中,1宗位于大关,为商业商务兼容住宅用地;另2宗位于城东新城,且均为纯住宅用地。

编号为杭政储出[2014]22号和23号的2宗城东新城宅地,位置相邻,均位于环站东路东侧,并隔着花园兜路南北分布,北侧和东侧的不远处,即是德胜东路和同协路。此外,地块周边还有华润、港龙控股等打造的商业配套。

2宗宅地大小不一,22号地块面积约78.1亩,体量近12万平方米;23号地块面积约23.55亩,体量不到4万平方米。与地块邻近的楼盘,可以分为两块,一块是德胜路以北的金色黎明、草庄和公园大道;一块是区域内的曙光之城、尚城国际和东望等项目。

由于今年以来楼市低迷,城东新城板块内的住宅售价,已由先前的20000元/平方米左右下滑至最低16000元/平方米。土地市场的行情也大不如前,今年初区域内1宗天城单元宅地以楼面价10574元/平方米成交,较之高峰期下滑3000-4000元/平方米。

位于大关的21号商住混合用地,出让面积约65.71亩,体量约11.83万平方米。地块毗邻京杭运河和大兜路历史街区,西望香积寺及富义仓,算是目前主城区商住氛围皆佳的区域。

比优质宅地本身更有意义的是,它打破了主城区长达半年之久的宅地冰冻期。据快房网(kfw001.com)K指数研究室统计,自2月25日以来,主城区已经整整6个多月没有1宗宅地推出。9月宅地市场的破冰,意味着在经历长时间的低迷行情后,终于有开发商敢于拿地了。而敢于拿地,表示开发商对市场的信心开始回转。(备注:土地市场采用勾地原则,只要发布出让公告,就说明至少有1家开发商有拿地意向。)

杭城土地市场或有望复苏

宅地的供应恢复,加上对利好政策的预期,让人看到了土地市场复苏的希望。事实上,不管是主城区,还是余杭区和萧山区,都已经出现了一些复苏迹象。

譬如,8月杭州市区(含萧山、余杭)共计出让地块12宗,出让总面积约415.95亩,较之7月土地出让总量的134.92亩,增长了2倍以上。其中,萧山区8月20日将集中出让7宗宅地,而这也是萧山区4个月以来,首次挂牌住宅用地。

萧山土地市场的“复苏”还不仅于此,就在本周二,萧山招投标信息网又挂牌公告了6宗纯住宅用地。资料显示,6宗地块均位于萧山所前镇,出让总面积达235.04亩,总体量约23.5万平方米。

另外,杭州余杭区则于近日发布了2014年读地手册,涵盖未来科技城、闲林、临平新城、北部新城、良渚新城、崇贤新城等众多热门新兴板块,共计划推出地块134宗,含纯住宅用地26宗。

诸多迹象显示,杭州土地市场已经出现好转迹象。不过,在业内人士看来,土地市场的真正好转,还要依赖于一手房市场的大幅放量。只有一手房市场回暖了,才会给予开发商更大的信心。而9月主城区的宅地出让,就是试探下半年市场信心恢复程度的第一步。

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