杭州二手房

房地产市场继续低迷 限贷政策是关键

【导语】:近日,南昌、郑州、合肥等地密集取消限购政策。专家表示,各地取消限购不会对疲软的房地产市场带来很大利好影响,因此对于提振中国经济影响有限。

  近日,南昌、郑州、合肥等地密集取消限购政策。专家表示,各地取消限购不会对疲软的房地产市场带来很大利好影响,因此对于提振中国经济影响有限。

  “如果限贷政策不放松的话,房地产市场难见复苏景象。”21世纪不动产郑州区域执行总经理王川说。

  河南省房地产业商会常务副会长赵进京认为,目前,影响楼市的主要是限贷政策。

  他说,“一方面,央行收缩银根,银行缺钱,所以对个人住房贷款的配比额度有限;另一方面,银行是营利机构,现在不愁贷款,且有比房贷更划算的项目,所以利率很少打折,甚至会上调。郑州目前大多数住房贷款利率都在基准利率的基础上上浮20%,这抑制了一定量的购房需求。”

  今年上半年,中国楼市下行趋势明显,各地住房库存量不断增加。从4月份开始,陆续有一些城市取消或放松楼市限购政策。数据显示,截至8月初,已经有至少30个城市在限购方面有不同程度松动,占46个限购城市的65%以上。

  “除一线城市外,其他二三线实行限购的城市取消或放松限购是大趋势,但估计不会造成房价的大起大落。”王川说。

  百城价格指数显示,在限购松动且发酵后,6月当月,只有厦门一个城市的房价环比上涨了1.64%。南宁、福州、成都、昆明、温州5个城市房价下跌。

  近日,随着二季度中国GDP增速上升至7.5%,多家国际投行如花旗银行、摩根大通等调高了中国经济增长预期,但同时表示,房地产市场仍是中国经济面临的最大下行风险,房地产投资增速的下滑将给经济增长带来不确定性。

 

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