杭州二手房

杭州楼市发展研讨会举行 专家:彻底取消限购是大势所趋

【导语】:7月29日杭州房地产市场限购政策部分调整以来,长期处于低位的杭州楼市表现出了久违的暖意:商品房成交量增长、消费者观望情绪迅速缓解、市场信心得到提振。

7月29日杭州房地产市场限购政策部分调整以来,长期处于低位的杭州楼市表现出了久违的暖意:商品房成交量增长、消费者观望情绪迅速缓解、市场信心得到提振。

“局部解限”近1月之后,8月20日,透明售房市场研究院组织召开“杭州房地产市场发展研讨会”,分析当前市场现状,并请专家为楼市未来的走向把脉。

“局部解限”效果立竿见影:商品房日均成交量上升7成

“局部限购”政策回顾:

从7月29日零时起,购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

根据杭州市房产信息中心提供的数据,限购政策部分调整之后,7月29日-8月19日17时,市区成交商品住房4940套,日均成交225套,相比限购调整之前,日均成交套数上升72.4%;市区二手房签约1898套,日均签约86套,相比限购之前,日均签约套数上升15.4%,市区住房成交量明显回升。



此外,根据国家统计局公布的《2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,7月杭州新建住宅价格指数同比、环比为97.5,环比降幅已连续4个月排名70个大中城市首位;7月杭州二手住宅价格指数同比为97.5,环比为98.9,其中环比指数已经连续6个月出现下降。

截至2014年8月19日17时整,市区可售商品住房92762套,可售面积1161.8万平方米,同比分别上升45.8%、35.7%。

浙江大学房地产研究中心主任贾生华:下半年绝大多数城市都会全面取消限购

    贾生华对取消限购的积极作用给予了肯定,他认为,杭州楼市目前的状态比较平稳健康,这也得益于杭州整体的城市发展方向,城市产业基础较好,对高层次人才持续保持吸引力,这些都使杭州走在全国前列。在这样的整体环境下,房地产行业仍然有很大的潜力。

贾生华指出,7.29政策的调整,是顺应市场形势的正确调整,全国范围内,每个施行“限购”的城市在出台“限购”的时候,标注的都是“暂行”。杭州楼市经过连续4年的调整,已经不存在过热的情况,这种条件下取消限购,是非常正常的事情。

贾生华同时透露:全国45个限购的城市中,已经有大约38个城市取消限购了,下半年,绝大多数都会取消限制类的政策,以促进房地产市场的健康发展。当前,改革的基本方向是取消政府对市场的过多干预,今年,是让市场机制发挥作用的良好契机,杭州目前的情况,库存充足,方向应当是去库存。

“取消限购应该是下半年的主导措施。”贾生华总结。

浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬:对杭州的市场很有信心

虞晓芬基于对杭州楼市长期的观察,认为目前的房地产市场进入了一个“新常态”:过去的需求是基于高增长,带来房产市场的供不应求,而当前阶段,需求呈现基本稳定的态势。

怎么看待近期市场的调整?虞晓芬分析,杭州的房地产市场发展早,进入成熟期也早,对于杭州来说,成交量的高点是2009年,这比全国成交量的高点早了整整4年,因此,今天的杭州楼市面临的问题,可能是全国范围内其他地区未来将会遇到的问题。

虞晓芬对杭州楼市的信心,还来自于人口普查数据,目前,杭州租房人口的比例超过四成,虞晓芬表示,限购政策,本质上与城市化进程、外来人口融入是相违背的,租房人口的巨大数量,说明内部需求仍然很大。

在这样的背景下,虞晓芬分析,限购只是临时性的政策,面临市场基本面的变化,政府仍然应该着手进一步的调整,要顺势而为。

与会的专家都认同,杭州应当按照中央“分类调控”的精神,发挥市场手段在楼市调控中的主导作用,应尽快全面放开房地产市场限购政策。

 

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