【导语】：杭州临安区凤归庭人才公寓位于杭州市临安区青山湖科技城核心区域内，东临中天珺府小区，处于岗阳街与崇文路交叉口西南位。
现将凤归庭人才专项租赁住房公开配租受理有关事项公告如下：
一、项目及房源情况
项目名称：凤归庭人才公寓
项目位置：杭州市临安区青山湖街道崇文路1599号
配租房源：总计576套。本次房源包括单居室、两居室、三居室，房源情况详见附件。
二、配租对象
申请本次专项租赁住房配租对象主要包括以下四类：
（一）杭州市分类认定的A、B、C、D、E、F类人才；
（二）临安区认定的G类人才；
（三）普通高校大专及以上学历人才；
（四）市或区人才部门认定的其他人才。
三、准入条件
符合配租对象范围的人才申请本次配租房源应同时符合以下条件：
（一）申请人与杭州市范围内（包括上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区10个区）市属、区属用人单位签订全职正式聘用服务合同，且按规定缴纳社会保险或个人所得税；属创业人员的，应持有杭州市范围内营业执照(担任法人)和半年（含）以上企业完税证明；
（二）对于非临安区属用人单位的人才，申请人、配偶及未成年子女在临安区青山湖街道、锦北街道、锦城街道无住房，且在全市范围内未享受相关住房（租房）优惠政策（包括安家补助）及租房类补贴政策（选择“租补分离”的除外）。
对于临安区属用人单位的人才，申请人、配偶及未成年子女在临安区青山湖街道、锦北街道、锦城街道无住房，且在临安区范围内未享受相关住房（租房）优惠政策（包括安家补助）及租房类补贴政策（选择“租补分离”的除外）。
相关政策解释：
1.住房优惠政策：申请人、配偶及未成年子女享受过公有住房、集资合作建房、解困房、安居房、经济适用住房以及批地建房等按政府优惠购（建）住房，以及高层次人才购房补贴、高校等事业单位发放的购房补贴。
2.租房优惠政策：申请人、配偶及未成年子女按照政府优惠租金标准承租的住房。
3.租房类补贴政策：包括公租房货币补贴、新引进应届大学生租房补贴、高层次人才租房补贴。
四、配租顺序
（一）城西科创大走廊范围内（注1）临安区用人单位的人才；
（二）城西科创大走廊范围内西湖区、余杭区用人单位的人才；
（三）城西科创大走廊范围外临安区用人单位的人才；
（四）其他人才。
同一配租顺序内按照人才类别和人才层次从高到低依次确定先后顺序。
五、租金标准
（一）本次配租房源租金一套一价，通过市场评估确定，具体价格详见附件《凤归庭公开配租房源清单》，租金价格不包含物业管理、公共能耗、停车费、产权单位(运营公司)提供的增值服务等费用。租金价格每2年评估一次，新签、续签合同按照最新一次的评估价格执行。
（二）对于符合准入条件的各类人才享受按市场评估租金的70%优惠租金。
（三）对于符合以下条件的杭州市A、B、C、D、E类人才可享受差异化优惠租金，A、B类高层次人才免租金，C、D类高层次人才租金标准为市场评估租金的20%，E类高层次人才租金标准为市场评估租金的40%。普通高校大专及以上学历人才及符合准入条件的其他人才按市场评估租金的70%支付租金。其中，差别化租金优惠时长与高层次人才租房补贴类优惠政策时长合计最长3年，超过3年租金标准按市场评估租金的70%。人才层次发生变更的，在向运营单位提交证明材料后重新签订租赁合同，从重新签订租赁合同的当月起执行相应层次人才租金标准。
享受差异化租金的人才需要同时符合以下条件：
1.申请人与杭州市范围内市属、区属用人单位签订全职正式聘用服务合同，且已缴纳社会保险或个人所得税；属创业人员的，应持有杭州市内营业执照（担任法人）和半年（含）以上完税证明；
2.申请人持有杭州市常住居民户口或杭州市内公安机关签发的有效期内的居住证；外籍人才持有永久居留证或浙江省海外高层次人才居住证；港澳台胞持有通行证或居住证；
3.申请人、配偶及未成年子女从市委办发〔2014〕77号文件出台前一年（即2013年10月21日）至申请之日期间在所属范围内（包含申请人用人单位所在地、项目所在地及杭州户籍地，下同）无住房，且在全市范围内未享受相关住房（租房）优惠政策（包括安家补助）及租房类补贴政策（选择“租补分离”的除外）。
住房核查范围包括用人单位所在地、项目所在地及杭州户籍地。根据本项目所在地，申请家庭住房核查范围包括临安区。根据用人单位所在地及杭州户籍地，若为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区的，则住房核查范围还需包括上述全部区域范围；若为萧山区、余杭区、富阳区、临平区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市的，则住房核查范围还需包括其所在区、县、市范围。其中，市属事业单位所在地以单位注册地为准。
符合以下两种情形的，原有或已有房产不纳入住房核定范围：①申请人参加工作前与父母在所属范围内仅共同购买一套住房，且申请人在申请人才专项租赁住房之日前已将该房转让给父母的；②申请人个人、配偶及未成年子女在所属范围内的住房因买卖、赠与等原因已转让满2年的。
4.租补分离。同时符合本次房源配租准入条件和政府租房补贴类优惠政策条件的人才，可选择“租补分离”，即在享受政府租房补贴类优惠政策的同时，按本项目保障性租赁住房价格（市场评估租金的90%）标准申请租赁本次配租房源。
六、申请材料
（一）凤归庭人才专项租赁住房申请表；
（二）申请人及配偶身份证件（正反面复印）、婚姻证明、户口本复印件，未成年子女还需提供出生医学证明或户口本复印件；外籍人才提交永久居留证或浙江省高层次人才居住证复印件，港澳台同胞提交相关通行证或居住证复印件。
（三）人才身份证明：杭州市认定的A-F类、临安区认定的G类人才提供人才认定书（认定单位需与用人单位一致，且在有效期内），其他人才提供学历证书、教育部学历证书电子注册备案表或其他相关证明材料；
（四）劳动合同或劳动关系证明复印件，创业人员提供营业执照（主申请人担任法人）复印件；
（五）社会保险参保证明或个人所得税缴纳证明，创业人员提供半年（含）以上完税证明原件；
（六）申请人、配偶及未成年子女《杭州市区住房情况查询记录》及《杭州市区住房保障（房改）审批（备案）情况查询记录》原件（可通过浙里办APP或市区各行政服务中心自助机“住房信息查询”模块查询打印）；
（七）用人单位营业执照或统一社会信用代码证复印件（同一用人单位多人报名的，仅需提供一份）；
（八）申请人、配偶及未成年子女《不动产登记信息查询记录》[浙里办APP搜索框输入“不动产智治（浙里登）”-我要查“权属查询”-即可查询-如需未成年人的信息可自行添加]；
（九）申请对象及配偶、未成年子女的由户籍所在镇街出具的是否享受批地建房和集体土地房屋拆迁的证明（现在或曾经是临安户口者提供）。
七、其他费用标准
物业管理（含公摊能耗）收费标准为：2.5元/平方米每月；地下车库停车位收费标准为：300元/辆每月（C型小型客车，每户限租一个车位，如需另额外租赁车位，以物业中心公告价格为准）；临时停车收费标准为：3元/辆每小时（封顶不超过30元/辆每天）。以上费用在租赁合同期内若有调整，次月起按调整后价格执行。
八、户型配租标准
单人户申请家庭可配租一居室或二居室住房；二人（含）以上户申请家庭可配租成套二居室（含）以上住房。
申请家庭应包括申请人本人、配偶及其未成年子女。申请人及配偶如有赡养双方父母需求，可将双方父母添加为同住人员，同住人员应当符合申请人所属人才类别对应的申请条件，同时需提供同住人员与申请人关系证明及相应住房情况证明。
九、租赁期限
配租房源租赁协议约定的租赁期限原则上不低于1年、不超过3年。租赁期满后，承租人经审核仍符合承租条件的，可以继续承租，每次期限不得超过3年。
十、退出机制
租赁期间，因购买、赠与、继承等途径取得各类房产或工作单位、人才层次发生变动的，承租人和用人单位应主动向运营单位如实申报。人才层次变更后仍符合准入条件的，应自变更当月重新签订租赁合同，按相应层次人才租金标准执行。
承租人情况发生变化导致不符合本次房源配租准入条件的，应当退出房源，承租人可向运营单位申请最长不超过3个月的腾退过渡期，过渡期内租金按本项目保障性租赁住房价格（市场评估租金的90%）标准执行，过渡期满仍未腾退的，租金按市场评估租金缴纳直至腾退房屋。
居住期间承租人需遵守租赁协议相关约定。如承租人有违约行为，根据租赁协议相关约定执行，包括但不限于支付违约金、腾退房屋等。
十一、配租流程
（一）现场开放
自发布受理公告之日起，现场开放参观。
参观时间：8：30-17：30；
预约电话：0571-63615738
接待地址：浙江杭州临安区青山湖街道崇文路1599号
（二）申请配租流程
1.人才申请：申请人可通过线下或线上方式提交申请材料
线下方式：申请人将申请材料（纸质材料）交至浙江鑫知汇企业管理有限公司。
线上方式：关注微信“科投集团”公众号，点击右下角“集团信息”，选择“人才房”选项进入提交。
咨询电话：0571-61063290
2.审核：浙江鑫知汇企业管理有限公司对申请材料进行审核，在5个工作日内将经审核符合准入条件的人员清单提交临安区住建局进行相关核查；临安区区住建局在5个工作日内完成核查并将结果反馈浙江鑫知汇企业管理有限公司。
3.签约入住：浙江鑫知汇企业管理有限公司向经审核符合房源配租准入条件的人员通过短信、电话通知办理选房签约入住手续。申请人在接到电话或短信通知后，前往凤归庭现场办理选房、签约入住手续。
单位用户需批量申请人才用房的，可向青山湖科技城管委会申请，同意后向运营单位办理租赁手续。
（三）异议处理
浙江鑫知汇企业管理有限公司向经审核不符合房源配租准入条件的人员通过短信通知未通过审核结果及原因，申请人如有异议可在5个自然日内向浙江鑫知汇企业管理有限公司反映情况并提交有关证明材料，进行异议处理。
（四）信息备案
签约入住后，浙江鑫知汇企业管理有限公司在5个工作日内将租赁合同及人员入住有关信息同步录入至杭州市租赁监管平台及浙江省保障性租赁住房系统。
十二、其他
本受理公告由浙江鑫知汇企业管理有限公司负责解释。
注1：城西科创大走廊范围：五常街道、仓前街道、余杭街道、闲林街道、中泰街道、瓶窑镇、良渚街道、蒋村街道、三墩镇、文新街道、古荡街道、灵隐街道、留下街道、青山湖街道、锦北街道、锦南街道、锦城街道、板桥镇和玲珑街道等镇街。
