【导语】：本次配租房源共计100套，其中包含单间户型91套，套间户型9套。西湖区西投西悦公寓人才房公开配租指南请看全文。
2026杭州西湖区西投西悦公寓人才房公开配租指南
一 、项目及房源情况
项目名称：西投·西悦公寓（金座/银座店）
项目位置：杭州市西湖区三墩镇莲紫路67号五幸金座4号楼、杭州市西湖区三墩镇莲章弄40号五幸银座2号楼
配租房源：本次配租房源共计100套，其中包含单间户型91套，套间户型9套。具体房源情况详见附件《西投·西悦公寓人才专项租赁住房公开配租房源清单》。
二、 资格条件
（一）配租对象
本次西湖区人才专项租赁住房配租对象主要包括：
1.在西湖区就业创业的经杭州市认定的A-F类高层次人才；
2.西湖区区级F类人才，区级Ⅰ类人才（如博士研究生、副高级及以上职称人才、一级技师等），区级Ⅱ类人才（如硕士研究生、中级职称人才、二级技师等，其中非全日制研究生须2017年1月1日及以后入学且毕业后中国高等教育学生信息网载明学习形式为“非全日制”），区级III类人才（全日制本科毕业生）；
3.其他在西湖区就业创业的普通高校全日制大专及以上学历毕业生。
（二）申请条件
符合配租对象范围的人才申请本次配租房源，须同时符合以下条件：
1.申请人与西湖区范围内用人单位签订全职正式聘用服务合同，且已缴纳社会保险或个人所得税；属创业人员的，应持有西湖区内营业执照（担任法人）和半年（含）以上完税证明。
2.申请家庭（包括申请人及其配偶、未成年子女，下同）从2013年10月21日至申请之日期间在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、西湖风景名胜区及杭州户籍地所在区（县、市）无住房。
符合以下2种情形的，原有或已有房产不纳入住房核定范围：①申请人参加工作前与父母在所属范围内仅共同购买一套住房，且申请人在申请人才专项租赁住房之日前已将该房转让给父母的；②申请人个人、配偶及未成年子女在所属范围内的住房因买卖、赠与等原因已转让满2年的。
3.申请家庭在杭州市（13个县市区）范围内未享受相关住房优惠政策（包括安家补助），且在全市范围内不得同时享受租房优惠政策，对于申请时已享受租房优惠政策的，需在申请前注销相关资格。
住房优惠政策：申请家庭享受过公有住房、集资合作建房、解困房、安居房、经济适用住房以及批地建房等按政府优惠购（建）住房，以及高层次人才购房补贴、高校等事业单位发放的购房补贴。
租房优惠政策：申请家庭按照政府优惠租金标准承租的住房，包括公租房、蓝领公寓、人才专项租赁住房等。
（三）用人单位条件
1.税务登记注册在西湖区，且依法在西湖区缴纳流转税（增值税、消费税）的各类企业、个体工商户。
2.西湖区属事业单位，注册地在西湖区的杭州市属事业单位。
3.发证机关为西湖区级政府管理部门的社会团体、民办非企业、基金会等，注册地在西湖区的发证机关为杭州市级政府管理部门的社会团体、民办非企业、基金会等。
三 、申请材料
1.西湖区西投·西悦公寓人才专项租赁住房申请表；
2.申请人、配偶及同住人身份证件、婚姻证明，未成年子女需提供关系证明（户口本或出生证）；外籍人才提交永久居留证或浙江省高层次人才居住证，港澳台同胞提交相关通行证或居住证；
3.经杭州市认定的A-F类人才提供人才认定书（认定单位需与用人单位一致，且在有效期内），西湖区区级F类人才提供区委人才办或区人社局确认的有关证明，区级Ⅰ类人才、区级Ⅱ类人才、区级III类人才、全日制大专及以上学历人才提供相应的专业技术职称证书电子证书或专业技术职称证书纸质证书（如提供纸质证书需同步提供职称资格公布文件和职称评审表）、职业技能等级证书、学历证明（国内毕业生提供学信网学历证书电子注册备案表，国外毕业生提供教育部留服中心出具的学历学位认证书）等材料；
4.劳动合同或劳动关系证明，创业人员提供营业执照（主申请人担任企业法定代表人）；
5.社会保险参保证明或个人所得税缴纳证明，创业人员提供近半年（含）以上完税证明；
6.申请人、配偶及未成年子女《杭州市区住房情况查询记录》（其他通用）及《杭州市区住房保障（房改）审批（备案）情况查询记录》原件（可通过浙里办APP或市区各行政服务中心自助机“住房信息查询”模块查询打印）；
7.用人单位营业执照或统一社会信用代码证复印件。
四、租金管理
（一）租金标准
项目评估租金由项目管理单位委托具有资质的第三方房地产评估机构对同地段同类型市场租赁住房的租金评估确定，配租房源实行一房一价，具体价格详见附件《西投·西悦公寓人才专项租赁住房公开配租房源清单》，租金价格不包含租客应缴纳的物业管理、公共能耗、停车服务、管理单位（运营单位）提供的增值服务等费用。租金每2年评估一次，新签、续签合同按照最新一次的评估价格执行
（二）租金优惠
符合准入条件且承租期间在全市范围内未享受政府租房类补贴政策的人才可根据人才层次执行相应的租金标准，享受租金优惠时长不超过3年。其中：
1.市级高层次人才中，A、B、C、D类人才免租金，E类、F类人才享受评估租金的40%；
2.区级F类、区级Ⅰ类人才租金标准为评估租金的40%；区级Ⅱ类人才租金标准为评估租金的50%；区级III类人才租金标准为评估租金的60%；
3.其他在区内就业创业的普通高校全日制大专学历毕业生租金标准为评估租金的70%；
4.对毕业5年以内，来杭首次参保在西湖区，且参保时间为2025年8月25日（含）之后的全日制本科以上青年人才减免一个月租金。
租房类补贴政策：包括公租房货币补贴、新引进应届大学生租房补贴、市区两级人才租房补贴等。
（三）租补分离
符合准入条件的人才可选择在申领公租房货币补贴、新引进应届大学生租房补贴、市区两级人才租房补贴等政府发放的租房类补贴的同时，按保障性租赁住房租金标准（评估租金的90%）承租西湖区人才专项租赁住房，实行“租补分离”。
五、其他费用标准
物业管理收费标准为：单间300元/每月，套间400元/每月；地下车库停车位收费标准为：400元/辆每月（C型小型客车，每户限租一个车位，如需另额外租赁车位，以物业中心公告价格为准）；临时停车收费标准为：银座地面停车3元/辆每小时（24小时封顶12元/辆/次），金座地下停车3元/辆每小时（24小时封顶30元/辆/次）；宽带费收费标准为：0元/年每户（100兆）。
六、户型配租标准
本次房源按以下原则配租：单人户申请家庭可配租单间户型；二人（含）以上户申请家庭可配租所有户型。
申请家庭包括申请人本人、配偶及其未成年子女。申请人及配偶如有赡养双方父母需求的可将双方父母添加为同住人，同住人需符合住房准入条件，需提供同住人与申请人关系证明及相应住房情况证明。
七、租赁期限
本次配租房源租赁协议约定的租赁期限原则上不低于1年、不超过3年，租赁期满后，承租人经审核仍符合承租条件的，可以继续承租。承租人享受租金优惠时长不超过3年。
八、退出机制
租赁期间，因购买、赠与、继承等途径取得各类房产或工作单位、人才层次发生变动的，承租人和用人单位应于1周内主动向运营单位如实申报。人才层次变更后仍符合准入条件的，应自变更次月重新签订租赁合同，按相应层次人才租金标准执行。
承租人情况发生变化导致不符合本次房源配租准入条件的，应当退出房源，承租人可向运营单位申请最长不超过3个月的腾退过渡期，过渡期内租金按本项目保障性租赁住房价格（市场评估租金的90%）标准执行，过渡期满仍未腾退的，租金按市场评估租金缴纳直至腾退房屋。
居住期间承租人需遵守租赁协议相关约定。如承租人有转租等违约行为，根据租赁协议相关约定执行，包括但不限于支付违约金、腾退房屋等。
九、配租流程
（一）现场开放
自发布受理公告之日起，现场开放参观。具体参观需提前向公寓管家预约。
参观时间：14:00-18:00；
预约电话：17757122277（银座）、15355013139（金座）；
接待地址：杭州市西湖区三墩镇莲紫路67号五幸金座4号楼西悦公寓、杭州市西湖区三墩镇莲章弄40号五幸银座2号楼西悦公寓。
（二）集中申请配租流程
1.申请受理：2026年2月26日9时至2026年3月16日17时期间，申请人可通过线下、线上方式提交申请材料。
线下方式：申请材料提交至杭州市西湖区三墩镇莲章弄40号五幸银座2号楼西悦公寓；
线上方式：申请材料提交至yunxiang0209@163.com；
已在规定时间内提交资料，但因资料不全或不符合要求等原因未通过资格审核的，允许该部分申请人在2026年3月20日17时前重新提交资料审核。项目管理（运营）单位于2026年3月21日在西投云ZONE产城服务公众号对通过审核符合条件的人才进行公示。
2.公证摇号：2026年3月24日，项目管理（运营）单位发布摇号选房公告，委托公证处进行公证摇号，其中市级A类人才免摇号（按照资料提交时间先到先得），其他人才按照①市级BCD类人才；②市级E类、市级F类、区级F类、区级Ⅰ类人才；③区级Ⅱ类人才；④区级III类人才；⑤全日制大专及以上学历人才五个类别依次确定顺序号，其中第①批次中的市级BCD类人才按照人才层次从高到低依次确定顺序号；第②第③第④第⑤同一批次不区分人才类别进行摇号。摇号结果将于2026年3月25日在西投云ZONE产城服务公众号上予以公示。
3.线上选房：2026年3月28日，申请人需按通知时间提前线上签到；具体线上选房流程另行通知。
4.签约入住：2026年3月31日前需完成签约缴费，逾期视为放弃。申请人未按规定时间参加配租流程（包括但不限于补齐资料、摇号选房、签约等），视为放弃资格。
（三）常态化申请配租流程
本次集中配租后剩余房源将实行常态化配租流程，未配租房源清单定期于西投云ZONE产城服务公众号发布。
1.申请受理：2026年4月1日起申请人可线下将申请材料提交至杭州市西湖区三墩镇莲章弄40号五幸银座2号楼西悦公寓，也可线上将申请资料提交至yunxiang0209@163.com。
2.资格审核：项目管理单位对申请材料进行初审，在5个工作日内将经审核符合准入条件的人员清单提交西湖区住建局进行相关核查；西湖区住建局在5个工作日内完成核查并将结果反馈项目管理单位。
3.签约入住：项目管理单位向经审核符合本次房源配租准入条件的人员通过短信、电话通知办理选房签约入住手续。申请人在接到电话或短信通知后，需在5个工作日内，前往五幸金/银座西悦公寓现场办理选房、签约入住手续，否则视为放弃资格。根据先到先得原则，申请人可挑选本次配租房源中尚未配租的房源，本次配租房源配租完毕，则不再受理资料递交申请。
（四）异议处理
项目管理单位向经审核不符合本次房源配租准入条件的人员通过短信通知未通过审核结果及原因，申请人如有异议可在5日内向项目管理单位反映情况并提交有关证明材料，进行异议处理。
（五）信息备案
签约入住后，项目管理单位在5个工作日内将租赁合同及人员入住有关信息同步录入至杭州市租赁监管平台及浙江省保障性租赁住房系统。
十、其他
1.本受理公告由杭州西投云栖产业运营管理有限公司负责解释。
2.项目联系电话：17757122277（银座）、15355013139（金座）
3.附件一：西湖区西投·西悦公寓人才专项租赁住房申请表.docx；附件二：西投·西悦公寓人才专项租赁住房公开配租房源清单.xlsx。
杭州西投云栖产业运营管理有限公司
2026年2月25日
