杭州首个摇号楼盘来了 和家园臻园发布销售公示

【导语】:新政后杭州首个摇号楼盘来了!和家园臻园成为杭州首个摇号楼盘!你最关心这三个问题全都有答案。

  10日晚,在杭州市住房保障和房产管理局官方网站上,杭州摇号细则出台后第一张住宅预售证已经公示,这个楼盘将是摇号细则出台后杭州首个摇号楼盘!

  4月11日“杭州万科”官方微信发布了和家园臻园的销售公示。

  预售项目为和家园臻园,共 1 幢,房屋套数180套,建筑面积15912.62平方米。房源装修情况为精装,房源均价40500元/平方米,其中装修标准4000元/平方米。本项目限售房源共 0 套。

  另外,本次项目销售将提供总房源量40%比例的房源,供“无房家庭”优先摇号,贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。

  无房家庭是指:在我市限购范围内无自有住房的家庭,不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

  购房意向登记人申请“无房家庭”资格时,应如实申报,确保提交资料和申报信息的真实性、合法性。一经发现弄虚作假的,取消摇号资格。

  如何申请:

  作为杭州首个摇号楼盘,和家园·臻园具有试验和示范意义,其摇号过程以及由此产生的市场反馈,将成为主管部门后续决策的依据。

  申请时间:自本项目领取商品住房预售许可证次日起5日内。2018年4月14日至4月18日,每日早9点整至晚21点整,接受现场登记申请。

  申请地点:和家园臻园售楼处(西湖区杨梅山路226号)。

  申请材料及摇号方式,详戳:杭州首个摇号楼盘申请指南(时间+材料+条件)


  购房者最为关注的三大问题

  据了解,项目在申领预售证前,开发商必须填写一份《销售公示方案》,交由房管局审核,审核通过才能给核发预售证。

  通过这份公示,购房者最为关注的三大问题,也都有了较为清晰的答案。

  一、关于购房登记准入门槛。

  此前,业内猜测,开发商会否设置较高的准入门槛,比如验资400万。从条款表面看,并无操作空间。方案直接规定了购房意向登记条件:符合我市住房限购政策规定的家庭。

  二、关于摇号方式。

  摇号方式是争议焦点。在所有具有购房资格的客户进行摇号登记后,除了首轮摇号无房户优先外,其他几轮摇号并未作出明确说明。

  对开发商来说,一个按揭一个全款,喜欢哪一个,不言自明。由于购房登记是向所有符合限购规定的购房者开放的,那么对于他们来说,唯一可操作的地方,除了无房户倾斜比例,就是这条摇号方式了。

  有开发商直言不讳道,在具体操作过程中,也会想办法争取利益空间。方案提交房管局审核,正是一个博弈过程。如何平衡各方利益,也是房管局在审核过程中需要把关的。

  三、关于无房户倾斜比例。

  从条款中可以看到,无房户倾斜比例、具体摇号方式和选房方案,这三个购房者最关注的点,是由开发商填写提交,房管局审核确认的。

  其中,无房家庭优先政策被放在了优先的位置,“本次项目销售将提供不低于总房源量____%比例的房源,供‘无房家庭’优先摇号,贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行”,无房户倾斜比例由开发商填写,房管局来确认,不同楼盘比例并不统一,而不是此前网上传言的统一30%。

  至于选房方案,在摇号方式中已经提到,末轮摇号对入围家庭进行排序摇号,以确定选房顺序,开发商能够自行规定的是选房顺序以外的其他具体事项。

  有项目工作人员向记者透露,他们计划在4月底推盘,目前已经递交了方案,尚在沟通过程中。她告诉记者,递交方案都需要经由房管局修改敲定,目前还没有项目通过最终公示方案。


  相关政策:

  3月28日,杭州住保房管局对外正式宣布,杭州将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度

  详戳:重磅!杭州商品住房将公开摇号

  4月4日,杭州住保房管发布了《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》

  详戳:关于杭州实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知

  4月10日,杭州市住保房管局官方网站上挂出了杭州摇号新政出台后第一张住宅预售证

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