2018年7月1日起浙江率先统一建筑面积计算标准

【导语】:2018年7月1日起,浙江施行省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》。具体都有哪些亮点?

  据浙江发布微博介绍,《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》将于2018年7月1日起实施。自实施之日起,浙江省内新出让(或划拨)的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算,执行该标准。总之,以土地出让时间为准,实行“老人老办法,新人新办法”。

  该标准率先统一了建筑工程项目报批全过程的规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则。具体都有哪些亮点?

  购房者都有这样的经验,买房时的面积与交房时的实测面积不相同(国家允许的误差率是3%)。那么,这种误差是如何造成的呢?

  据建筑界人士分析,一是房屋建设客观上存在偏差,二是多年来我国建筑工程审批管理各环节中存在多个计算规则,算法不统一导致建筑面积存在差异。

  为解决这一“顽症”,浙江省住房和城乡建设厅、省国土、省测绘、省人防和省消防等部门联合制定并正式发布了浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》,对建筑面积的计算规则作出了新规定。

  浙江7月1日以后新出让(或划拨)的土地,住宅套内阳台不论封闭与否,均按1/2计算建筑面积,但单套住宅阳台占总面积(不含阳台)比值超过7%,超过部分就要按全面积计算。同时,设备平台也有部分,可不计入建筑面积。

  本次浙江出台的新标准,将带给我们生活什么样的变化?

  权威解释

  1、鼓励开发商建设阳台。新标准规定,住宅套内的阳台不论封闭与否,均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。

  同时,为防止开发商以阳台名义“偷”面积,新标准还规定按1/2计算后,单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积(不含阳台)比值超过7%的,超过部分按全面积计算。

  2、鼓励开发商设计建设“设备平台”,为今后设备升级提前备好空间。新标准规定,套内建筑面积(不含阳台)不足70平方米、室外设备平台小于3平方米的;或者套内建筑面积等于大于70平方米、室外设备平台小于5平方米的,设备平台不计入建筑面积。超规定部分按全面积计算。

  3、鼓励开发商做好建筑节能。新标准规定,建筑保温层不计入建筑面积。

  从建筑工程审批管理角度来看,浙江在全国率先统一了建筑工程审批管理中规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则,解开了这一多年症结。

  问题解答:

  1、新政和之前最大的区别是什么?以后是不是包不包阳台都要算1/2的面积?

  答:以前包的阳台要算全面积,现在算一半;以前不包的阳台不算面积,现在算一半。对于购房者来说,这样的规定更加的公平,建筑面积缩小,物业费也将降低。

  2、对于购房者有哪些好处?

  答:部分的设备平台面积不计算在内,目的是为住户取暖装置和空调等提供安装空间,提升住户生活品质,也确保了住宅安全性。

相关介绍:杭州今日新闻头条TOP5(每日更新)

手机访问 杭州本地宝首页

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
G20梨花赏花桃花樱花油菜花郁金香杭州夜游清明春游亲子烧烤3月周边自驾缙云
企业文化 | 合作加盟 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1