住房租金专项附加扣除申报就涨租?官方回应来了
2019-01-08 15:49 来源：杭州本地宝
来自官方回应：国家税务总局12366纳税人服务平台
Q：房客填了信息后，税务机关会按照房客填的信息来征收房东的税吗?
A：房东通过出租房屋获取租金本来就需要缴纳税款。根据目前的政策，不会要求房东补征之前的税的。
但是，您已经有出租行为，按照法律规定，应该缴纳税的。
Q：房客填了信息之后房东什么时候能知道?通过什么方式可以获知?该什么时候缴税?
A：这个信息应该是查不到。根据现行规定，按照个人所得税APP中，“住房租金”专项附加扣除选项里的租赁起止时间来计算。
Q：2019年1月之前签订的租房合同，如果房客填报住房租金专项附加扣除信息，房东要从什么时间开始缴税?1月份以前的出租房屋收入部分需要补缴税吗?补缴有滞纳金吗?
A：房东和房客什么时候签订的租房合同、有出租行为就应该从什么时候开始交。
目前没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知，之后会不会有还没有明确规定。
提交这个信息，就是为了让房客享受专项附加扣除，对房东没有影响。
Q：房东怎么缴税?
A：北京的话，个人出租房屋一般是采用综合征收率，直接拿月租金收入乘以固定的征收率来计算要征收的各项税。
如果分税种的话，包含增值税、一税两费(城建税、教育费附加、地方教育附加)、个税、房产税，如果是非住房还有城镇土地使用税和印花税。
如果是住房的话，综合征收率是月租金收入的5%。去不动产所在地的税务机关缴税，可以按月交也可以按年交。
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