国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记-存量房买卖 (存量房买卖+购房按揭组合业务)

申报材料：

1、不动产登记申请表、房屋交易申请表;

2、身份证明(复印件3份，核对原件);

3、婚姻证明(复印件3份，核对原件);

4、户口簿或户籍证明(复印件，核对原件，仅适用于属家庭唯一生活用房、家庭第二套改善性住房的情形);

5、杭州市区住房情况查询记录(原件，仅适用于属家庭唯一住房、第二套改善性住房的情形);

6、不动产权证书(原件1份，复印件2份);

7、契证(原件，仅适用于原房有契证的);

8、房屋转让合同(原件3份)，如为拍卖取得，提供拍卖成交确认书(原件1份，复印件2份)、拍卖委托书及发票(复印件3份，核对原件);

9、评估报告书(原件1份，仅适用于除酒店式公寓、写字楼、车位车库外的非住宅);

10、涉及个人所得税的需提供房产交易个人所得税申报表，按差额申报个人所得税的需提供房屋原值凭证、允许扣除税金及合理费用的原始凭证(原件及复印件);

11、涉及土地增值税的还需提供土地增值税纳税申报表，按四级超率累进税率申报土地增值税的还需提供房屋原值凭证(购房发票或房屋及建筑物价格评估报告)、允许扣除税金的原始凭证(原件及复印件);

12、申请代开增值税发票的，还需提交代开增值税专用发票(普通发票)缴纳税款申报单;

13、涉及划拨土地上非住宅买卖的，需提供土地出让合同(原件)、土地出让金和契税缴纳凭证(复印件，核对原件);

14、出让人为国有单位的，提供主管部门同意转让的批文(原件及复印件)，出让人为集体企业的，提供职工(代表)大会决议加盖公章(原件及复印件);

15、财产约定书(原件3份，仅适用于申请人对共有方式和权利份额有约定的);

16、经公证的杭州市区高层次人才购房补贴发放协议(原件2份，仅适用于购买高层次人才住房);

17、承诺公证书(原件及复印件，仅适用于出让方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人);

18、国家安全部门证明(原件，仅适用于港澳台、外籍人士受让房屋);

19、地名证明(复印件3份，核对原件，仅适用于地名变更情形);

20、购房资格证明材料;

21、如付款方式为按揭贷款的，还需提供以下材料：

①不动产登记申请表、房屋交易申请表;

②抵押权人营业执照或组织机构代码证(复印件2份，核对原件);

③借款抵押合同(原件2份)。

22、询问事项记录。

若委托代理人办理的，还需提供：

1、委托书(原件3份)及受托人身份证明(复印件3份，核对原件)，委托房地产中介公司办理的，还需提供受托房地产经纪人的资格证(复印件，核对原件);

2、权利人为自然人且确需委托的，应当由权利人在申请登记时与代理人共同到现场签订委托书或提供经公证的授权委托书。

备注：

①不动产登记中的申请主体、监护以及涉外相关事宜详见专项须知;

②相关费用减免政策详见收费专项须知。

服务流程：

引导台取号→不动产联办窗口受理→不动产收费窗口缴费→不动产发证窗口领证

收费情况：

1、登记费：住宅(申请人承担)80元/每套，非住宅(申请人承担)550元/每件(杭价费〔2017〕18号、发改价格规〔2016〕2559号);

2、地产交易手续费：地价总额10万元(含10万元)以下100元;地价总额10-20万元(含20万元)200元;地价总额20-50万元(含50万元)300元;地价总额50-100万元(含100万元)600元;地价总额100-500万元(含500万元)1200元;地价总额500-2000万元(含2000万元)2500元;地价总额2000万元以上5000元;除别墅以外的存量住宅100元/套;

3、印花税5元/本(根据国务院令[1988]第11号);

4、如划拨土地上住宅买卖涉及补办土地出让金，收费标准为：土地等级一级600元/平方米;二级500元/平方米;三级400元/平方米;四级300元/平方米;五级200元/平方米;六级100元/平方米;七级80元/平方米;八级50元/平方米;

5、相关税费按政策缴纳;

6、如符合相关减免政策，按规定执行;

7、如遇相关政策调整，按新政策执行。

法定时限：30个工作日

承诺时限：

1、单套：1小时;付款方式为按揭贷款或划拨土地上住宅买卖涉及补办土地出让金的：2个小时; 大宗地：5个工作日;

2、如有特殊情况，承诺时限为法定时限;

3、如需公告，公告时间不计入承诺时限。

一、不动产登记(发证)受理窗口和办理事项

1.市民中心办证大厅：江干区新业路311号L楼二楼，电话:87008160;

2.平海大厦办证大厅：上城区平海路45号平海大厦，电话：89830003;

3.上城区行政服务中心：上城区秋涛路242-2号秋涛发展大厦A座(四楼)，电话：87926030;

4.下城区行政服务中心：下城区白石巷256号，电话：87939822;

5.江干区行政服务中心：江干区运河东路200号，电话：87654121;

6.拱墅区行政审批中心：拱墅区北城街55号，电话：58237052;

7.西湖区行政服务中心: 西湖区竞舟路228号，电话：87396179;

8.滨江区行政服务中心江南办事大厅：滨江区泰安路200号，电话：87702468;

9.经济技术开发区行政服务中心：经济技术开发区幸福南路1116号开发区行政服务中心，电话：89898535;

10.西湖区行政服务中心之江分中心：杭州市转塘街道象山社区368号(杭新路中国美院东大门斜对面)，电话：81109650。

其中，市民中心办证大厅受理全市主城区各类国有土地上的不动产登记业务，平海大厦办证大厅办理全市单套房产的不动产登记业务，各区行政服务中心办事大厅办理全市单套房产的不动产登记业务以及市局委托的辖区范围内国有土地上的不动产登记业务。

二、不动产登记资料查询(查档)窗口和办理事项

详情：杭州不动产办事窗口一览 发证、资料查询（查档）